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¿Qué es una sucesión testamentaria?

Fri, 31 Mar 2023 01:22:41 GMT

¿Qué es una sucesión testamentaria?

Una sucesión testamentaria, es el proceso mediante el cuál una persona fallecida, cede sus bienes o propiedades, esto puede ser mediante un testamento o incluso la ausencia de este.

Existen 2 tipos de sucesiones:

Sucesión testamentaria.
Esta se da cuando la persona fallecida, dejó un testamento, donde se indicó la cantidad de bienes y los beneficiarios de cada uno de ellos.

¿Qué debes hacer?

Si ya cuentas con un testamento, será necesario acudir con un notario, para la lectura de este y proceder a realizar los trámites y gestiones necesarias para otorgar las propiedades.
Sucesión intestamentaria.
Este caso se da cuando no existe un testamento, este caso es más complicado, debido a que deberán acreditar las propiedades que tenía el difunto y los beneficiarios que podrían ser acreedores de ellos.
Es posible que durante este tipo de casos surjan conflictos por la repartición, en este caso, se deberá llevar a juicio.

¿Qué debes hacer?
Solicita cuánto antes una asesoría notarial para conocer los trámites que debes realizar.

Si necesitas ayuda para resolver o conocer en qué situación te encuentras en Notaría Pública 18 contamos con un equipo de especialistas notariales, quiénes te ayudarán.

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Adjudicación de bienes por herencia

Fri, 31 Mar 2023 01:19:22 GMT

Adjudicación de bienes por herencia

La herencia es un tema importante y más al momento del fallecimiento, ya que con este pueden venir una serie de problemas que solamente un notario podría ayudarnos. Es importante informarse ya que en la adquisición de bienes también se pueden contraer o no, ciertas obligaciones.

La adquisición de bienes por herencia no causa impuestos, siempre que estos sean bienes muebles (artículos personales, vehículos, joyas, etc.) o dinero. Mientras que en el caso de inmuebles (terrenos, casas, oficinas, etc.) se causa un impuesto por adquirirlos y es importante que la adjudicación se lleve mediante un notario.

Para realizar el proceso de adjudicación de bienes por herencia, primero se debe otorgar la escritura de aceptación de herencia, aceptación del cargo de albacea, en su caso aceptación de legado correspondiente. Y una vez que se otorga se realizan las publicaciones correspondientes, posteriormente se podrá realizar la rendición de cuentas del albacea, protocolización de inventario y avalúo, proyecto de partición y adjudicación de bienes por herencia.

Es importante mencionar que cada persona, así como cada testamento son distintos y contienen características y particularidades distintas, por eso es recomendable que ante una situación de adjudicación de herencia se tenga la asesoría de un notario público.

¿Cómo hago un testamento?

Fri, 31 Mar 2023 01:16:56 GMT

¿Cómo hago un testamento?

Realizar un testamento es un acto personal, revocable y libre, en el cual una persona dispone de sus bienes y derechos. Es un documento en donde se declara lo que se realizará después de la muerte.

Esto es lo que se tiene que realizar:

Acudir al notario y dejar por escrito nuestra voluntad.
El notario declarará con claridad el lugar, fecha y hora en que se otorgará.
Después de esto se realiza el otorgamiento, no se necesitan testigos, a menos que el testador lo requiera.
El testamento es revocable, esto quiere decir que puede ser cambiado las veces necesarias.

El testamento lo puede realizar cualquier persona capaz de disponer de sus bienes, tiene que ser mayor de edad y en pleno uso de sus facultades mentales. El testamento puede otorgarse únicamente sobre los bienes y derechos de las personas que están realizando el testamento.

Estos son los tipos de testamentos que existen:

Testamento publico abierto, en este testamento es necesaria la presencia de un notario.

Testamento privado, puede elaborarse sin la presencia de un notario público, se otorga cuando el testador tiene una enfermedad que lo imposibilita asistir a un notario.

Testamento marítimo, se otorga cuando la vida del testador está en riesgo, pierde efecto una vez que el testador regrese con vida de altamar.

Testamento en país extranjero, puede realizarse son ningún problema en un país extranjero, siempre y cuando se cumplan las formalidades del país donde se encuentre el testador.

Requisitos para realizar tu testamento:

Proporcionar datos generales del testador
Nombre, apellidos paterno y materno
Estado civil (soltero o casado)
Fecha y lugar de nacimiento
Nacionalidad
Ocupación
Domicilio (calle, colonia, ciudad, delegación o municipio, estado, código postal)
RFC

Señalar:

Herederos
Legatarios
Sustitutos
Albacea

Si necesitas saber más sobre testamentos y como puedes realizar uno, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.

¿Qué son las hipotecas?

Fri, 31 Mar 2023 01:03:41 GMT

¿Qué son las hipotecas?

La hipoteca se utiliza para asegurar el cumplimiento de una obligación que puede ser el pago de un crédito o préstamo que, al momento de no ser pagado de forma satisfactoria, el prestamista tiene el derecho de poner a la venta la propiedad que se encuentra hipotecada. Mientras que los créditos hipotecarios se utilizan para poder comprar una vivienda o para pedir préstamos de dinero sobre el valor de una vivienda que ya se posee.

Antes de solicitar o firmar la hipoteca, deberás tomar en cuenta los siguientes puntos muy importantes:

La cantidad total del prestamos
Costos al cierre del préstamo, así como las comisiones del prestamista
Plazo que tienes para pagar el préstamo
Tasa de interés
Tipo de tasa de interés, si es fija o ajustable
Tasa anual efectiva

Existen tres diferentes tipos de tasa de interés según la hipoteca que solicites.

Fija , el interés no varía durante la duración del préstamo.

Variable , si el interés varía en algún momento.

Mixta , el interés se mantiene fijo durante un periodo superior a un año y después es variable.

Los prestamistas evalúan el inmueble o la propiedad para ser hipotecada y te darán un estimado de cuanto es lo que puedes pedir prestado. Deberás estar muy consciente al momento de solicitar tu hipoteca, ya que debes tomar en cuenta cuanto es lo que puedes pagar y si cumple con tus necesidades.

Si necesitas información o asesoría, no dudes en ponerte en contacto con nosotros, te atenderemos a la brevedad.

¿Se puede vender una casa hipotecada?

Fri, 31 Mar 2023 00:59:33 GMT

¿Se puede vender una casa hipotecada?

Al momento de adquirir una vivienda, hay muchos trámites que se deben realizar para que todo sea transparente y esté en regla, pero hay uno es especifico por el cual mucha gente pregunta y son las actas de transparencia , estas actas se deben realizar antes de firmar un préstamo hipotecario o comprar una vivienda, ya que funcionan como un método en el cual todos los involucrados conocen cuales son los términos y condiciones al momento de adquirir un préstamo hipotecario.

El documento se proporciona a los interesados y ellos se encargan de leerlo para que, al momento de firmarlo, todo quede muy claro.

¿Pero es posible vender una casa hipotecada? Sí. Las casas que se encuentran hipotecadas pueden ser vendidas como las casas que no lo están, sin embargo, hay una serie de pasos que se deben realizar antes, como, por ejemplo, solicitar una carta de saldo al banco.

Lo más importante es saber que si se puede realizar la venta de un inmueble hipotecado, siempre y cuando la deuda se liquide en la misma operación de compraventa. Además de esto se tiene que realizar la liberación del gravamen con un notario.

Es importante que siempre que quieras realizar un trámite, seas asesorado por personal adecuado, que te ayude a llevar cada tramite.

En ese caso le aconsejamos que, si tiene dudas sobre la hipoteca de su casa o si está pensando en venderla, se acerque a nuestros notarios, ellos le podrán ayudar a definir cuáles son los pasos que debe realizar para vender su casa.

El papel del notario en una hipoteca

Fri, 31 Mar 2023 00:55:19 GMT

El papel del notario en una hipoteca

Si está planeando adquirir una propiedad por medio de una hipoteca, es necesario que acuda con un notario, porque es fundamental su función en este tipo de documento.

Hay que recordar que los notarios cumplen dos funciones básicas en la firma de cualquier contrato, ya que aseguran que el contrato cumpla la legalidad y por otro lado, dan fe de lo que se pone en éste y de que lo firman quienes dicen firmarlo.

Es decir, un notario aporta una garantía válida a efectos legales sobre la operación, ya sea un concurso, o como en este caso, la compra de una vivienda y su financiación.

La función del notario en la firma de una hipoteca añade un tercer elemento que es el asesoramiento.

El notario debe asegurarse de que cuando pida una hipoteca, sabrá lo que está pidiendo, lo que implica y que entenderá bien lo que pone en el préstamo hipotecario.

La ley fija dos visitas a la notaría, antes de firmar la hipoteca como un paso para comprar la casa.

Artículo creado con información de finect.com.

El concepto de la adjudicación

Fri, 31 Mar 2023 00:51:29 GMT

El concepto de la adjudicación

El Diccionario Jurídico Mexicano , en su edición de 1994, de la Suprema Corte de Justicia de la Nación , tiene el siguiente concepto de adjudicación :

(Del latín adjudicatio-onis, acción y efecto de adjudicar, de ad, a, y judicare, juzgar, declarar que una cosa corresponde a una persona, o conferírsela en satisfacción de algún derecho; apropiarse de alguna cosa).

Se refiere al acto por medio del cual una autoridad competente atribuye o reconoce a una persona el derecho de gozar de un bien patrimonial. Es también, una forma de adquirir la propiedad de las cosas en herencias, particiones o subastas.

Dentro del procedimiento judicial, la adjudicación es el acto por medio del cual se declara que la propiedad de un bien o un conjunto de bienes pasa al patrimonio de una persona.

En términos generales, la adjudicación es un acto judicial consistente en la atribución como propia o persona determinada de una cosa, mueble o inmueble, como consecuencia de una subasta o participación hereditaria, con la consiguiente entrega de la misma a la persona interesada.

La importancia de un testamento

Fri, 31 Mar 2023 00:43:47 GMT

La importancia de un testamento

Con un testamento se puede determinar quién será el propietario o beneficiario de nuestros bienes, o cómo debe hacerse uso de ellos.

Es la mejor forma de ordenar los deseos, ya que se hace constar de forma legal la voluntad, facilitando la transmisión de los bienes y evitando problemas a familiares y allegados.

Una de las opciones más recomendable, segura y cómoda es que el testamento se realice ante notario, quien asesora sobre las distintas posibilidades de cómo hacerlo y ayuda en su redacción, según la legislación aplicable y la voluntad del testador.

Su contenido es secreto para todos, excepto para el testador, ya que, hasta el momento del fallecimiento de éste, nadie puede acceder a su contenido salvo que el testador lo permita.

El testamento puede ser modificado tantas veces como se requiera, solamente es necesario volver a citarse con el notario para reescribirlo. El documento que tendrá valor legal será el último.

Artículo creado con información de blog.fpmaragall.org.